По данным аналитического центра «Циан», на конец июня 2025 года объем просроченной ипотечной задолженности достиг суммы в 145,2 миллиарда рублей, что вдвое больше, чем годом ранее. Хотя доля просрочки в общем объеме ипотечных кредитов (0,74%) пока не достигла докризисных максимумов (выше 0,8% до 2021 года), динамика роста вызывает тревогу у экспертов.
Лидерами по доле просроченных платежей (от 1% до 10%) являются республики Северного Кавказа, а также Тыва, Хакасия и Краснодарский край. Особую тревогу вызывают Ингушетия, Дагестан, Северная Осетия и Тыва, где рост доли просрочки за год составил от 2,1 до 6,7 процентных пункта. Самый значительный рост объема просроченной задолженности наблюдался в Тыве (почти семикратное увеличение до 2,1 миллиарда рублей), Крыму (3,6 раза, до 423 миллионов рублей), Новгородской области (3,3 раза, до 451 миллиона рублей), Татарстане (3,3 раза, до 4,8 миллиарда рублей), Хакасии (3,2 раза, до 606 миллионов рублей) и Ингушетии (втрое, до 438 миллионов рублей).
Несмотря на региональные особенности, крупные города также демонстрируют значительный рост просроченной ипотеки. Москва (19,4 миллиарда рублей, прирост в 1,8 раза) и Подмосковье (14 миллиардов рублей, прирост в 1,9 раза) лидируют по абсолютному объему просроченной задолженности. Санкт-Петербург (6,8 миллиарда рублей, прирост в 1,9 раза) и Краснодарский край (почти 10,2 миллиарда рублей, прирост в 2,4 раза) также демонстрируют высокие темпы роста.
Стремительный рост просроченной ипотеки начался осенью 2024 года. В 2023 году и начале 2024 года наблюдалось временное снижение проблемной задолженности благодаря росту доходов населения и возможности частичного погашения долгов. Однако ужесточение ипотечных условий, замедление темпов роста заработных плат и инфляционные процессы во второй половине 2024 года привели к изменению ситуации.
Роман Кузнецов
