Как пишет «Коммерсант», с начала осени 2025 года индекс застройщиков упал на 26,1%, что более чем в два раза превышает среднее падение по рынку в 10,3%. Основными факторами, способствующими этому падению, стали значительные потери капитализации таких компаний, как ГП ПИК и «Самолет», чьи акции упали на 30% и 21% соответственно. Доля этих девелоперов в индексе составляет 36,51% и 37,42%, что делает их влияние на общий индекс весьма ощутимым.
В течение лета акции застройщиков демонстрировали уверенный рост, увеличиваясь в три раза быстрее индекса Мосбиржи — 7,4% против 2,5%. Однако этот позитивный тренд не смог удержаться, и осень принесла резкое падение. Старший аналитик компании «Тринфико» Георгий Засеев связывает ухудшение ситуации с ожиданиями снижения ключевой процентной ставки к концу года, что должно было стимулировать строительный сектор. Однако сентябрьские решения Центробанка и комментарии его представителей показали, что оптимизм был излишне наивным.
По мнению ведущего аналитика «Цифра брокер» Наталии Пырьевой, на застройщиков негативно влияет не только высокая стоимость финансирования, но и снижение доступности ипотеки. В период с января по август 2025 года продажи жилья упали на 17% в натуральном выражении и на 8% в денежном. Это падение подтверждает, что покупательская способность населения снижается, что, в свою очередь, сказывается на спросе на новостройки.
Эксперты отмечают, что без решения существующих проблем в строительной отрасли кризисная ситуация может усугубиться. В частности, это касается металлургических компаний, которые также страдают от падения спроса на свою продукцию. Отсутствие активного государственного заказа и поддержки жилищного и инфраструктурного строительства может привести к тому, что часть производителей, уже столкнувшихся с падением экспорта, не сможет выжить на рынке.
Роман Кузнецов
