Когда цены на квартиры вырастают до заградительных значений, лучше всего продаются самые маленькие и дешевые лоты. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали стоимость и динамику цен на квартиры площадью до 32 кв. м в новостройках. Изменения рассматривались за год, с октября 2024 года, по 70 городам России.
Динамика цены «квадрата»
В результате исследования выяснилось, что квадратный метр малогабариток за год подорожал в 61 городе из 70, в 9 подешевел. Больше всего цены выросли в Курске (+33,4%), Кургане (+33,3%), Грозном (+33%), Иванове (+31,3%) и Омске (+30,4%). Больше всего, по данным портала Mirkvartir.ru, упали – в Махачкале (–8,1%), Архангельске (–7,9%), Ставрополе (–7,4%), Нижнем Новгороде (–4,3%) и Ростове-на-Дону (–3,3%).
Московский метр в маленькой квартире стал стоить 442 180 рублей, увеличившись на 16,2%, подмосковный – 233 386 рублей (+24,4%), петербургский – 268 387 рублей (+15,8%).
В среднем по всем городам с октября 2024 года рост цены квадратного метра квартиры площадью до 32 кв. м в новостройке составил 11,6%, до 162 968 рублей.
Динамика цены лота
Общая стоимость квартир выросла в 63 городах, упала в 7. Самый активный рост произошел во Владимире (+38,5%), Курске (+36,5%), Кургане (+34,6%), Грозном (+33,2%) и Мурманске (+31,6%). Самое заметное падение – в Ставрополе (–11,1%), Севастополе (–7,4%), Архангельске (–6,7%), Ростове-на-Дону (–4,8%) и Махачкале (–4,6%).
В Москве студия или маленькая «однушка» в новостройке стоит 11 166 450 рублей (+11,5% за год), в Московской области – 6 081 002 рублей (+12,8%), в Санкт-Петербурге – 6 652 846 рублей (+4,2%).
В среднем за 12 месяцев цена средней российской квартиры размером до 32 кв. м выросла на 10,3%, до 4 362 952 рублей.
«По сравнению с обычными квартирами, метр которых за год вырос на 10,3%, а лот – на 7,6%, малогабаритки подорожали больше. Так происходит каждый год – а все потому, что спрос на них неизменно высок, даже в условиях дорогой ипотеки, – из-за их относительно небольшой общей стоимости, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Если же сравнивать маленькие квартиры в новостройках с жильем той же площади на регулярном рынке, то, как и в сегменте полноразмерного жилья, «вторичка» дорожает медленнее: она за год прибавила +6,5% за «квадрат» и +7% за лот».
Виктория Романова
Источник: mirkvartir.ru
