Эксперты рынка недвижимости уверены, что в ближайшее время квартиры в новостройках не подешевеют. Вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко в интервью с Национальной службой новостей подчеркнула, что ожидать скидок на жилье не стоит. Это связано с изменениями в механизмах финансирования застройщиков, которые существенно влияют на ценообразование.
Исторически сложилось так, что застройщики могли снижать цены на жилье в случае, если квартиры не пользовались спросом. Однако с введением эскроу-счетов и переходом на проектное финансирование ситуация изменилась. Теперь застройщики получают финансирование от банков, и это кредитование привязано к определенным условиям, включая фиксированные цены на жилье. Как объяснила Радченко, бизнес-планы застройщиков теперь строго контролируются финансовыми учреждениями, что делает невозможным произвольное снижение цен.
Ситуация на рынке также осложняется тем, что при падении цен на жилье застройщики рискуют столкнуться с серьезными финансовыми проблемами. Если строительство будет остановлено, банки, выступающие гарантом сделок, окажутся в крайне невыгодном положении. В случае банкротства застройщика им придется выплачивать дольщикам значительные суммы — до 10 миллионов рублей за каждую квартиру.
Хотя цены на квартиры не планируется снижать, застройщики могут предложить покупателям различные акции и бонусы. Например, в качестве стимула для покупки может быть предложена отделка в подарок или другие дополнительные услуги. Такие точечные предложения помогают привлечь внимание покупателей и стимулировать спрос, не затрагивая при этом основные ценовые параметры.
С учетом текущих экономических реалий эксперты не ожидают резкого изменения ситуации на рынке новостроек в ближайшие годы. В условиях стабильного спроса и ограниченных возможностей для снижения цен, покупателям стоит готовиться к тому, что стоимость жилья останется на прежнем уровне.
Елена Аксенова
