Число дел о банкротстве строительных компаний продолжает расти, причем тенденция затрагивает преимущественно региональный бизнес. По данным исследования аналитической компании «Контур.Фокус», в июне было зафиксировано 1089 соответствующих дел, а к началу сентября их количество увеличилось до 1454. В годовом выражении рост составил около 41%.
Строительные компании сталкиваются с высокой стоимостью кредитования, удорожанием материалов, нехваткой оборотных средств, снижением спроса и усложнением реализации новых проектов.
Основная часть банкротств приходится на региональные строительные компании и застройщиков. Среди компаний, оказавшихся в процедуре банкротства или столкнувшихся с серьезными финансовыми трудностями, упоминались:
— «Строительная компания “Ак Барс”» в Казани;
— специализированный застройщик «Высота» в Челябинске;
— специализированный застройщик «Салаир» в Сургуте;
— компания «Звезда-2013» в Перми;
— КДСК в Красноярске;
— «Авангардстрой» в Новосибирске.
Перечень не ограничивается этими организациями. В разных регионах под угрозой оказываются как небольшие подрядчики, так и компании, работающие в сегменте жилищного строительства.
Важно учитывать, что рост числа дел о банкротстве не означает автоматической остановки всех проектов. В ряде случаев бизнес может пройти процедуру финансового оздоровления, быть передан другому инвестору или продолжить работу после реструктуризации задолженности. Однако для клиентов, подрядчиков и банков любое такое дело означает повышение рисков и неопределенности.
Одним из ключевых факторов остается дорогой заемный капитал. Строительство требует значительных вложений еще до момента получения выручки от продажи готовых объектов. Девелоперу приходится финансировать покупку земельного участка, проектирование, подключение к инженерным сетям, закупку материалов, оплату труда и работу подрядчиков.
Если процентные ставки растут, обслуживание кредитов становится значительно дороже. Проект, который при прежних финансовых условиях казался прибыльным, может потерять экономическую привлекательность. Особенно уязвимы компании, которые использовали заемные средства без достаточного запаса ликвидности.
Для застройщиков это имеет дополнительное значение из-за специфики проектного финансирования. Деньги покупателей находятся на эскроу-счетах и становятся доступными компании только после выполнения предусмотренных условий. До этого момента девелопер вынужден опираться на банковское финансирование и собственный капитал.
За последние годы выросла стоимость строительных материалов, оборудования, логистики и рабочей силы. На себестоимость проектов влияют цены на металл, бетон, стекло, инженерные системы, отделочные материалы и спецтехнику.
Даже умеренное подорожание по нескольким направлениям способно серьезно сократить маржу. Строительная компания заключает договоры на проект заранее, а пересмотреть стоимость жилья или услуг подрядчика быстро невозможно. Если цены на материалы меняются уже в ходе реализации проекта, финансовая модель может перестать соответствовать реальности.
Отрасль испытывает дефицит квалифицированных специалистов. Не хватает инженеров, монтажников, электриков, сварщиков, рабочих отделочных специальностей и руководителей проектов.
Работодатели вынуждены повышать зарплаты, предлагать дополнительные льготы и привлекать сотрудников из других регионов. Это увеличивает расходы компаний и одновременно усложняет соблюдение сроков строительства. Задержка на одном этапе способна привести к цепной реакции: сдвигаются поставки, увеличиваются расходы на аренду техники, начисляются штрафы, нарушаются обязательства перед банками и клиентами.
Роман Кузнецов
