Расхождение между указанными в объявлениях и реальными ценами на новостройки увеличивается. По подсчётам «Известий» на основе СберИндекса, в сентябре 2026 года средняя стоимость квадратного метра в рекламе составляла 224 тыс. рублей, а в фактических сделках — 194 тыс. Разница составила 15,5%. С начала года цены в объявлениях прибавили 11%, тогда как в сделках — только 5%. Годом ранее оба показателя выросли примерно на 3–4%.
По мнению управляющего директора рейтинговой службы НРА Сергея Клисенко, расширение разрыва свидетельствует о вялом спросе на новое жильё. Заявленная цена служит точкой отсчёта для торга. Застройщики предоставляют скидки при полной оплате или значительном первоначальном взносе, а также на менее популярные квартиры. При этом некоторые предложения не афишируются.
На вторичном рынке разница скромнее. В сентябре метр в объявлениях стоил в среднем 148 тыс. рублей, в сделках — 132 тыс. Разрыв составил около 12% и с начала года вырос на 3 тыс. рублей за метр. В 2025-м он, наоборот, уменьшался.
Ведущий аналитик Freedom Global Наталья Мильчакова отметила, что при слабом спросе даже минимальная заявленная цена нередко оказывается потолком реальной стоимости квартиры. Исполнительный директор «Этажей» Юлия Бочарникова сообщила, что сейчас примерно каждая третья квартира в новостройке продаётся со скидкой.
«Спрос остыл, и всё больше сделок закрывается на индивидуальных условиях, а не по базовому прайсу», — заявила директор департамента продаж GloraX Татьяна Халилова.
На разрыв влияют и ипотечные акции, пояснил директор департамента розничных продуктов Абсолют банка Виталий Костюкевич. Чтобы снизить ставку покупателю, застройщик возмещает банку часть процентов, закладывая расходы в цену квартиры. Поэтому без субсидированной ипотеки жильё может стоить дешевле заявленной цены.
Елена Аксенова
