Объем продаж жилья в новостройках в сентябре-октябре 2024 года сократился на 18 процентов. Такие данные приводят аналитики Сбера, сравнив текущие показатели с данными на начало нынешнего года.
Среди лидеров падения спроса и цен на жилье — Красноярский край, Ростовская область и Краснодарский край, известный своей истерично-хаотичной застройкой пахотных земель.
Любопытный сюжет: Сбер ввел для своих клиентов возможность снижения процентной ставки по ипотечному кредиту, когда понизится ключевая ставка Банка России.
То есть это не буквально рефинансирование, а маневр в рамках действующих обязательств.
Нюанс в том, что Сбер что-то знает, но молчит. А именно: выдавая сейчас столь дорогие деньги, банк в будущем готов к их возвратности в меньших объемах? Вы действительно в это верите, что все это с заботой о дорогих (не очень) заёмщиках?
К тому же напомним всем любопытствующим о том, что структура ипотечного платежа на ранних сроках жизни кредита такова, что при платеже, условно говоря, в 100 000 рублей в месяц вы платите тысяч 85 срочных процентов, а оставшиеся 15 тысяч (дай то боженька, если ты все же есть!) приходится на погашение основного долга.
Так что с учётом обозримой перспективы сохранения высоких ставок не стоит планировать, что лично вы «сломаете» систему. И сэкономите сумму, которой хватит хотя бы на подержанный диван.
Здесь уместна реплика «поживем-увидим».
Пока что реальность такова, что представители ординарных домохозяйств вздрагивают и тревожно оглядываются, видя безудержно растущие цены на товары повседневного спроса.
Из необязательного, но столь притягательного: в сети магазинов Вкусвилл ещё вчера египетское манго, один из лучших фруктов, что встречается на планете, по моим наблюдениям, стоил 370 рублей, а сегодня 460. Причем, это фрукты спелые и мягкие, то есть завезены они были на вкуссвиловские склады не вчера, но сверхприбыль важнее любой социальной миссии.
Так и живём.
Олег Федорченко
