На фоне высоких ставок по ипотеке девелоперы пытаются активизировать собственные программы рассрочек.
Собственно, история не нова. Программы эти всегда были в ассортименте предложений застройщиков, но не всегда и не всем были выгодны по ряду параметров в сравнении с ипотекой.
Сейчас с нежностью вспоминаются доковидные времена, когда Промсвязьбанк одним из последних на рынке выдавал ипотечные кредиты без первоначального взноса на весьма выгодных условиях.
На фоне столь мягкого предложения, практически не требующего затрат, программы рассрочек от застройщиков требовали минимум 50 процентов первоначального взноса, а оставшуюся сумму необходимо было вносить равными долями, причем эти транши по сумме были значительны.
Впрочем, сейчас риторика девелоперов немного иная.
Рассрочка не сможет стать полноценной альтернативой ипотеке, поскольку данный инструмент несет в себе риски для застройщика, рассказал в интервью РИА Недвижимость директор по девелопменту Level Group Александр Меркулов.
И это действительно так. Судите сами. Ипотека комфортна всем сторонам сделки, кроме самого заёмщика, поскольку застройщик сразу получает деньги, а приобретаемое человеком жилье находится в залоге у банка.
При этом рассрочка ничем не обеспечена. Договор рассрочки не предполагает залога.
Вместе с тем, людям, которые располагают значительной суммой, которую можно направить на первоначальный взнос в рамках рассрочки и одновременно с этим ожидают значительных выплат бонусов или финансовых поступлений в горизонте от полугода до двух лет, рассрочка может быть мега-выгодна, поскольку позволяет решить пресловутый квартирный вопрос в считанные дни.
Олег Федорченко
