По мнению эксперта по фондовому рынку Кирилла Селезнева из «Гарда Капитал», владение собственным жильем в России постепенно уходит в прошлое, особенно среди молодого поколения. Значительная часть молодых россиян, по его словам, будет арендовать жилье на протяжении всей своей жизни, следуя примеру развитых стран Европы, где доля арендаторов достигает 50%.
Селезнев связывает высокую долю собственников жилья в России с советским прошлым, когда квартиры распределялись государством и передавались по наследству. Эта система создала иллюзию доступности жилья, но с переходом к рыночной экономике ситуация кардинально изменилась. Нехватка доступного жилья, ветшание старого фонда, желание молодых людей жить в современных комфортных условиях и частые переезды – все это способствует росту популярности аренды. Более того, в семьях часто число наследников превышает количество квартир, что еще больше усугубляет проблему. Эта тенденция, по мнению эксперта, будет только усиливаться.
К тому же молодежь не в состоянии приобрести современное жилье, а жить в старом жилфонде не желает, что приводит к заселению таких домов мигрантами из менее обеспеченных стран.
Доступное жилье в российских многоэтажках для массового покупателя останется недостижимой мечтой. Для примера, в США или Канаде молодые специалисты могут позволить себе купить жилье за 3–7 лет.
Руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова добавляет, что однозначного ответа на вопрос «что выгоднее: ипотека или аренда?» нет. Выбор зависит от индивидуальных финансовых возможностей, планов на будущее, желаемого уровня комфорта и других факторов.
Елена Аксенова
