Кандидат экономических наук, доцент ИМЭС Александр Суетин предсказывает рост цен на первичном рынке жилья в октябре на 7-8% относительно текущих показателей.
Суетин отмечает, что наибольший рост цен ожидается на квартиры-студии (однушки). Это объясняется высоким спросом на компактное и относительно недорогое жилье, особенно среди молодых семей и людей, приобретающих квартиру как первую в жизни.
Ключевым моментом является уточнение эксперта о возможной разнице между номинальными и реальными ценами. Застройщики, стремясь стимулировать продажи, активно используют различные маркетинговые инструменты: скидки, субсидирование процентных ставок по ипотеке, рассрочки платежа, программы trade-in и другие специальные предложения. Эти факторы могут существенно снизить реальную стоимость приобретения жилья для покупателя, частично компенсируя заявленный рост цен. Таким образом, фактическое повышение стоимости квартиры для конечного потребителя может оказаться значительно ниже прогнозируемых 7-8%.
В отличие от первичного рынка, на вторичном рынке недвижимости, по мнению Суетина, ожидается продолжение снижения цен. Это напрямую связано с высокой ключевой ставкой ЦБ РФ, которая делает ипотеку менее доступной для широкого круга покупателей. Снижение покупательской активности неизбежно приводит к снижению стоимости жилья на вторичном рынке.
Роман Кузнецов
