В этом году цены на вторичную недвижимость показывали в среднем по стране стабильный рост с
января по апрель, а с мая пошла явная стагнация, отмечают специалисты федерального портала
«МИР КВАРТИР», проведя анализ по 70 крупным городам РФ. Тем не менее, результат по итогам
полугодия получился хороший: +5,5% к цене квадратного метра и +4,9% к цене квартиры.
Динамика цены «квадрата»
В 65 городах из исследованных 70 «квадрат» недвижимости вырос в цене, в 5 упал.
Лидерами по подорожанию стали Ленинградская и Московская области, где квадратный метр
«вторички» подорожал на 12,6%, увеличившись в стоимости до 132 133 и 166 094 рублей
соответственно. За ними подтянулись и сами столицы: Санкт-Петербург (+10,9%, до 257 896
руб./кв. м) и Москва (+9%, до 416 845 руб./кв. м), а также города Астрахань (+10,3%), Череповец
(+8,7%), Набережные Челны (+8,6%), Хабаровск (+8,5%), Вологда (+8,4%) и Курск (+8,4%).
Снижение цены произошло лишь в Сургуте (–1,6%), Грозном (–1,5%), Сочи (–0,9%), Мурманске (–
0,5%) и Новокузнецке (–0,2%).
В среднем по стране цена метра на вторичном рынке недвижимости выросла за полгода на 5,5%,
до 131 672 рублей.
Динамика цены лота
По общей цене квартиры также подорожали все города, кроме 5. Больше всего – Московская
(+14,5%, до 8 632 360 рублей) и Ленинградская (+11%, до 5 982 060 рублей) области, Хабаровск
(+10,7%), Астрахань (+10,4%), Смоленск (+10,2%), Челябинск (+9,7%), Оренбург (+9,6%), СанктПетербург (+9,4%, до 13 351 189 рублей), Брянск (+8,8%) и Рязань (+8,5%).
Упали цены только в Новокузнецке (–1,9%), Сургуте (–1,8%), Сочи (–0,8%), Грозном (–0,4%) и
Владикавказе (–0,3%).
Москва подорожала на 4%, и сейчас квартира на «вторичке» стоит в столице 22 736 582 рубля.
В среднем по всем городам цена лота выросла на 4,9%, до 6 978 265 рублей.
Предложение увеличилось на 8% за полгода.
«Квадратный метр «вторички» вырос больше, чем метр «первички», который по итогам полугодия
показал прирост всего на 2,6%. Сейчас спрос низок в обоих сегментах, но те покупатели, которые
все-таки решают свой квартирный вопрос, предпочитают рынок, где они могут найти квартиру на
18% дешевле, чем в новостройке. Поэтому цены здесь подрастали быстрее (хотя к маю-июню этот
рост почти остановился), – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального
портала «МИР КВАРТИР». – В настоящее время у продавцов неплохая возможность продать свою
квартиру, пока нет ценовой конкуренции со стороны новостроек и легче найти покупателя. А у тех
людей, которые в состоянии позволить себе приобрести жилье, не влезая в ипотеку, – хорошее
время покупать. Потому что с удешевлением ипотеки на первичном рынке цены снова пойдут
вверх – сначала на «первичке», а потом и на «вторичке».
Михаил Серов
