Семейная ипотека в России давно стала важным инструментом для поддержки молодых семей в приобретении жилья. Однако с 1 июля 2026 года правительство ужесточит условия ее предоставления.
Одним из ключевых изменений является ограничение срока действия льготной ставки по семейной ипотеке до 15 лет. На сегодняшний день ставка составляет 6% годовых, и недополученный доход для банков компенсируется государством по формуле «ключевая ставка + 3,5%». Однако согласно новым поправкам, после истечения 15-летнего срока компенсация будет изменена. Банки смогут рассчитывать на поддержку государства лишь по формуле «ключевая ставка + 2%» для квартир и «ключевая ставка + 2,5%» для частного строительства.
Кроме того, новые правила предполагают, что ставка может значительно возрасти для тех, кто не зарегистрировался в приобретенном жилье в течение 271 дня. В этом случае ставка может подняться до уровня «ключевая ставка + 3–3,5%». Эти требования уже действуют для дальневосточной и арктической ипотеки, и теперь они распространяются на семейную ипотеку.
Размер льготной ставки будет зависеть не только от количества детей в семье, но и от региона, в котором приобретается жилье. В крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, ставки будут выше. Например, для семей с одним ребенком ставка составит 12%, с двумя — 10%, с тремя — 8%, с четырьмя — 6%, и с пятью и более детьми — 4%. В остальных регионах ставки будут на 2 процентных пункта ниже. При этом ставка 6% будет действовать при первом взносе от 50% — независимо от региона покупки и состава семьи.
Также стоит отметить, что максимальная сумма кредита будет зависеть от числа детей в семье. В столичных регионах можно получить не более 12 миллионов рублей для семей с одним ребенком, до 15 миллионов для семей с двумя детьми и до 18 миллионов для семей с тремя и более детьми. В других регионах лимиты составляют 6 миллионов рублей для семей с одним ребенком, 8 миллионов — с двумя детьми и 10 миллионов — с тремя и более детьми.
Минимальный первоначальный взнос останется на уровне 20%. Однако стоит учитывать, что при увеличении первоначального взноса доступная сумма кредита будет также увеличиваться.
Новые правила также предполагают, что в случае расширения семьи (например, при рождении нового ребенка) льготная ставка будет пересчитываться. Это может стать значительным подспорьем для семей, которые планируют увеличить число своих детей и, соответственно, нуждаются в более доступных условиях для приобретения жилья.
Виктория Романова
