Заместитель министра финансов Иван Чебесков сообщил, что ведомство намерено сократить долю государственных программ в ипотеке до 25–30%.
На начало 2026 года доля госпрограмм в выдачах ипотеки на первичном рынке составляла около 90%. Однако такая зависимость от субсидий создает искажения на рынке, что подрывает его стабильность и предсказуемость. Чебесков отметил, что «строить государственную политику на том, что большая часть кредитования будет осуществляться на льготных условиях, это неправильно».
Субсидирование ставок на ипотечные кредиты создает значительную нагрузку на бюджет. По словам Наталии Богомоловой, директора рейтингов финансовых институтов НРА, расходы на льготные ипотечные программы в 2025 году достигли исторического максимума — около 2 трлн рублей.
Кроме того, с 2020 по 2024 годы, на фоне действия массовой льготной ипотеки, цены на новостройки подросли примерно в 1,7 раза. Это привело к увеличению разрыва между первичным и вторичным рынками жилья. Как отметил Валерий Тумин, директор рынков России и СНГ компании Фам Пропертис, разрыв в Центральной России превышал 90%.
Министерство финансов планирует снизить долю госпрограмм в ипотечном кредитовании до целевого уровня 25–30% к 2030 году. Это требует от рынка адаптации к новым условиям, что может привести как к позитивным, так и к негативным последствиям. С одной стороны, уменьшение зависимости от субсидий может способствовать более здоровой рыночной среде, где конкуренция и качество услуг будут определять условия кредитования. С другой стороны, резкое сокращение госпрограмм может вызвать временное снижение доступности жилья для населения, особенно для молодежи и семей с низким доходом.
Виктория Романова
