В последние годы рынок ипотеки в России претерпевает значительные изменения. Несмотря на замедление роста объема неплатежей по ипотеке на покупку строящегося жилья, доля проблемных кредитов продолжает увеличиваться. Эксперты коллекторского агентства «Долговой Консультант» отмечают, что с начала 2026 года объем неплатежей по первичной ипотеке превысил 20,26 млрд рублей, увеличившись на 8,2% или 1,5 млрд рублей.
Если рассмотреть динамику неплатежей, то за 2025 год объем просрочки вырос в два раза — с 9,3 млрд до 18,7 млрд рублей. В 2024 году рост составил 3,1 млрд рублей. На фоне этого общая задолженность по ипотеке сократилась на 163,4 млрд рублей, достигнув 4,5 трлн рублей, что соответствует уровню начала 2025 года. Тем не менее, доля неплатежей в общей задолженности по ипотеке под залог долевого участия (ДДУ) увеличилась с 0,4% до 0,45%.
При сохранении текущих темпов увеличения неплатежей аналитики прогнозируют, что к концу года их объем может вырасти на 6 млрд рублей. Это в три раза меньше, чем в 2025 году, но в два раза больше, чем в 2024-м. Важно отметить, что реальная сумма неплатежей может быть значительно выше, так как после завершения строительства все неплатежи переходят в сегмент вторичной ипотеки.
Одной из основных причин роста неплатежей является изменение условий государственной программы льготной ипотеки. Заемщики, которые активно использовали льготные ставки, рассчитывали на стабильный доход от аренды или на возможность выгодной перепродажи жилья. Однако резкий рост цен на строительные материалы и снижение покупательского спроса на рынке недвижимости сделали эти планы недостижимыми.
Неплательщиками зачастую становятся те, кто оформлял ипотеку под 8% годовых до изменений в госпрограммах, а затем пытался воспользоваться семейной ипотекой под 6%. Введение ограничений на количество ипотек на одну семью также сыграло свою роль в ухудшении ситуации.
Наиболее проблемные регионы по приросту неплатежей в 2026 году включают Курганскую область (+96%), Чеченскую Республику (+72,2%) и Республику Карелию (+34,5%). В абсолютном выражении лидерами стали Краснодарский край (+400 млн рублей), Москва (+292 млн рублей) и Республика Башкортостан.
Виктория Романова
