Сегмент вторичной недвижимости чувствует себя хорошо, продавцы имеют возможность умеренно поднимать цены – такой вывод сделали специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», изучив результаты рынка за апрель. В исследование вошло 70 городов с населением более 300 тыс. человек. Элитный сегмент при анализе не учитывался.
Цена «квадрата»
В 54 из исследованных 70 городов квадратный метр «вторички» за месяц вырос в цене, в 15 упал, в одном изменений не произошло.
Наиболее существенный рост цен обнаружился в Московской области (+3,5%, до 162 374 руб./кв. м), Туле (+3%), Кирове (+2,9%), Ленинградской области (+2,4%) и Калуге (+2,4%). Самое заметное падение – в Екатеринбурге (–0,9%), Владивостоке (–0,7%), Тольятти (–0,7%), Саранске (–0,6%) и Перми (–0,5%).
В Москве случился рост на 1,9%, до 426 858 руб./кв. м, в Санкт-Петербурге – на 1,5%, до 257 084 руб./кв. м.
В среднем по всем городам цена «квадрата» выросла за апрель на 0,8%, до 131 451 рублей.
Цена лота
По общей цене квартиры в 52 городах динамика была положительной, в 15 отрицательной, в трех населенных пунктах цены не изменились.
Больше всего выросла стоимость объектов в Московской области (+3,8%, до 8 440 642 рублей), Туле (+3,8%), Хабаровске (+3,4%), Кирове (+3,1%) и Томске (+2,3%). Снизилась больше всего в Саранске (–3,3%), Владивостоке (–2,4%), Саранске (–1,8%), Магнитогорске (–1,7%) и Астрахани (–1,4%).
В Москве, согласно Mirkvartir.ru, произошел рост на 0,8%, до 23 955 335 рублей, в Санкт-Петербурге – на 1%, до 13 283 693 рублей.
В целом по российским городам цена лота поднялась за месяц на 0,8%, и теперь средняя квартира стоит 7 038 996 рублей.
«Рост цен на «вторичку» снова немного опережает подорожание новостроек (+0,6% в апреле), поскольку спрос продолжает утекать в сегмент «подержанных» квартир: они просто стоят дешевле. Тем не менее, этот рост нельзя назвать впечатляющим, тем более в ряде городов наблюдается небольшое падение стоимости. Ипотечные ставки на квартиры пока не радуют потребителя, несмотря на обнадеживающий курс на снижение «ключа» Центробанком, – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Впрочем, когда ставка опустится достаточно низко и ипотека наконец существенно подешевеет, покупатели снова обратят свои взоры на «первичку», и она начнет дорожать быстрыми темпами, опережая регулярный рынок. Поэтому сейчас хорошее время для продавцов вторичных квартир».
Елена Аксенова
