По итогам первых трех месяцев 2026 года рынок торговых центров Москвы демонстрирует заметные изменения, которые подчеркивают текущие экономические реалии и потребительские предпочтения. Согласно данным, собранным аналитической компанией CORE.XP, в ключевых торговых центрах столицы открылось всего 80 новых магазинов, что на 55,8% меньше по сравнению с аналогичным периодом 2025 года.
В то время как число открытых магазинов сокращается, количество закрывшихся точек остается на высоком уровне. За первые три месяца 2026 года закрылось 208 магазинов, что составило 46,6 тысячи квадратных метров. Это привело к увеличению объема свободных площадей в московских ТЦ на 1%, достигнув 5,7%. Такие показатели свидетельствуют о том, что арендодатели сталкиваются с серьезными вызовами, и многие из них уже начали применять различные стратегии для удержания арендаторов. Это включает в себя предложение скидок и временных форматов аренды, что позволяет снизить финансовую нагрузку на бизнес.
Руководитель отдела по работе с торговыми площадями CORE.XP, Евгения Прилуцкая, отметила, что российские компании предпочитают откладывать открытие новых точек в торговых центрах до тех пор, пока не восстановится покупательский трафик и не прояснятся макротренды.
С другой стороны, международные бренды полностью остановили свою экспансию на российском рынке. С начала 2026 года ни одна новая компания не вышла на рынок, а в 2025 году рискнули открыть свои магазины только 11 брендов.
По данным компании Focus Technologies, число посетителей в российских торговых центрах сократилось на 2% в первом квартале 2026 года. Это также может быть связано с изменением потребительских предпочтений, где многие покупатели все чаще выбирают онлайн-шопинг. В соответствии с данными Infoline, онлайн-продажи материальных товаров выросли на 21%, что указывает на устойчивый тренд перехода потребителей к цифровым платформам.
С учетом текущих тенденций, можно предположить, что в ближайшие месяцы арендодатели, вероятно, будут вынуждены адаптировать свои стратегии, чтобы привлечь арендаторов и сохранить интерес покупателей. Возможно, мы увидим больше гибких форматов аренды и уникальных предложений, направленных на создание привлекательной атмосферы в торговых центрах.
В то же время рост онлайн-продаж будет продолжаться, и компании должны будут искать способы интеграции своих онлайн и оффлайн каналов, чтобы улучшить опыт покупателя и увеличить свою конкурентоспособность.
Елена Аксенова
