На вторичном рынке недвижимости Москвы каждая пятая квартира (20%) на момент продажи имеет задолженности, согласно данным специалистов компании «Инком-Недвижимости». Это явление стало более заметным в последние годы, когда доля таких объектов увеличилась на 5 процентных пунктов. Основной причиной роста числа залоговых квартир является сложная финансовая ситуация владельцев, которым становится трудно обслуживать дорогие кредиты.
Ситуация на рынке недвижимости в Москве, как и в других крупных городах, подвержена влиянию экономических факторов. Увеличение процентных ставок по ипотечным кредитам, рост цен на жилье и общая инфляция существенно усложняют жизнь многим собственникам. В результате, квартиры, находящиеся под залогом, становятся более распространенными на рынке.
Несмотря на наличие долгов, квартиры с коммунальными задолженностями не отпугивают потенциальных покупателей. Это связано с тем, что существуют схемы, позволяющие минимизировать риски при проведении сделки. Как отмечает Денис Васильев, руководитель офиса «Новослободский» «Инком-Недвижимости», покупка залоговой квартиры может быть выгодной: такие объекты зачастую продаются на 10% ниже рыночной стоимости.
При покупке залоговых квартир важно учитывать, что каждая кредитная организация может иметь свои правила и алгоритмы сделок. Чем больше задолженность, тем сложнее может быть схема сделки. Это может отпугнуть часть покупателей, которые не хотят рисковать. Если схема продажи понятна и безопасна, проблем с продажей, как правило, не возникает.
Специалисты «Инком-Недвижимости» настоятельно рекомендуют как покупателям, так и продавцам вторичного жилья внимательно контролировать наличие всех задолженностей до или во время сделки. Важно фиксировать все договоренности о погашении долгов в документах, чтобы избежать недоразумений и потенциальных проблем в будущем.
Если продавец не может погасить задолженность до подписания договора, существует практика, когда нужная сумма передается покупателем продавцу в день сделки. Это фиксируется в официальных документах, а после подписания договора продавец обязан погасить долг, чтобы к моменту регистрации перехода права собственности квартира уже была свободна от задолженностей.
Виктория Романова
