С 1 февраля 2026 года в России вступят в силу новые правила предоставления семейной ипотеки. Член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский отметил, что изменения касаются принципа оформления льготной ипотеки, который теперь будет действовать на семью в целом, а не на каждого из супругов по отдельности.
По новым правилам, муж и жена смогут оформить семейную ипотеку только совместно. Ранее каждый из супругов имел возможность самостоятельно получить льготный кредит, что фактически удваивало объем доступной льготы. Это создавало определенные лазейки для злоупотреблений и спекуляций на рынке недвижимости. Теперь же, согласно новым критериям, ипотека будет выдаваться только тем семьям, которые действительно собираются жить в приобретенном жилье.
Одним из ключевых моментов изменений является исключение так называемых «донорских схем». Речь идет о случаях, когда льготную ипотеку оформляли на одного из родственников или знакомых, а затем квартиру быстро перепродавали. Такие операции превращали социальную программу в инструмент для заработка, что противоречит основным целям программы. С введением новых правил жилье должно покупаться именно той семьей, которая имеет право на участие в программе и реально планирует в нем жить.
Важно отметить, что возможность привлекать платежеспособного созаемщика сохраняется. Это необходимо в тех случаях, когда доходов семьи недостаточно для получения ипотеки. Программа будет настроена таким образом, чтобы льгота попадала именно тем семьям, которые действительно покупают жилье для проживания с детьми.
По мнению Якубовского, новые правила помогут снизить число спекулятивных сделок и стабилизировать рынок недвижимости. Это, в свою очередь, будет способствовать созданию более устойчивой и предсказуемой экономической ситуации в стране.
Виктория Романова
