Можно ли купить жилье в Москве, имея только средства от продажи квартиры в регионе? Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» оценили площадь такого жилья, проведя расчеты по 69 городам России.
Аналитики разделили стоимость средней квартиры на вторичном рынке в каждом городе на цену квадратного метра в столице, которая в настоящий момент равняется 358 381 рублей. Все значения были взяты из собственной аналитики портала.
Оказалось, что полноценную однокомнатную квартиру в Москве могут позволить себе только сочинцы и петербуржцы, которые могут потянуть 36,8 и 33,5 кв. м соответственно. Жители остальных городов «везучей десятки» – Владивостока (25,9 кв. м), Севастополя (25,5 кв. м), Казани (25,3 кв. м), Симферополя (24,3 кв. м), Махачкалы (22,8 кв. м), Московской области (21,7 кв. м), Нижнего Новгорода (21,4 кв. м) и Калининграда (21,4 кв. м) – могут рассчитывать лишь на студию.
Все прочие россияне должны довольствоваться комнатой в столице. Самая тесная комнатка будет у жителей Нижнего Тагила – всего 10,1 кв. м. Ненамного больше купят продавцы квартиры из Волжского (12,2 кв. м), Магнитогорска (12,2 кв. м), Кургана (12,4 кв. м), Оренбурга (13,5 кв. м), Смоленска (13,5 кв. м), Ульяновска (13,6 кв. м), Брянска (13,6 кв. м), Астрахани (13,6 кв. м) и Пензы (13,8 кв. м).
В среднем россиянин, продав свою квартиру в родном городе, может купить в Москве 17,7 кв. м.
Очевидно, что без кредитного плеча тут не обойтись, и, учитывая, что средняя квартира на «вторичке» в столице стоит 19 903 524 рубля, суммы у банка придется занимать не маленькие – в среднем 13,6 млн рублей. При существующей ставке в 18% и сроке кредита в 30 лет среднему россиянину нужно будет платить каждый месяц по ипотеке 204 тыс. рублей, при условии, что удастся подтвердить доход в 409 тыс. рублей.
«Сочинцу, например, нужно будет ежемесячно выплачивать по 101 тыс. рублей, при условии, что он подтвердит зарплату в размере 202 тыс. рублей. Жителю Северной столицы придется отдавать банку 119 тыс. рублей при доходе 238 тыс., жителю Краснодара – 196 тыс. и 392 тыс. соответственно, Волгограда – 219 тыс. и 438 тыс., – подсчитал Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Ну а хуже всего положение у нижнетагильцев – стоимости их квартиры даже не хватит на двадцатипроцентный первоначальный взнос по ипотеке».
