Стремительный рост популярности на рынке недвижимости переживает краткосрочная ипотека. Если в начале года доля таких сделок составляла около 6-10%, то сейчас, по оценкам экспертов, она достигла 10–15% от общего числа ипотечных договоров, а в отдельных сегментах и регионах этот показатель значительно выше.
Основная причина популярности заключается в нестабильности рынка и желании покупателей зафиксировать выгодные предложения. Краткосрочный ипотечный кредит, как правило, используется для бронирования недвижимости, особенно в сегменте новостроек класса бизнес и премиум (где доля таких сделок достигает 20-25%). Покупатели, продающие свою старую квартиру, таким образом гарантируют себе приобретение новой, избегая риска потери выбранного варианта.
Также многие заемщики надеются на рефинансирование ипотеки после снижения ключевой ставки ЦБ. Это позволяет взять кредит на невыгодных условиях на несколько месяцев, а затем перекредитоваться на более выгодных. Эксперты прогнозируют снижение спроса на краткосрочную ипотеку только при ставках 14% годовых и ниже.
Некоторые покупатели ждут зачисления средств с депозитных счетов или завершения других финансовых операций. Краткосрочная ипотека в этом случае выступает временным решением, позволяющим избежать потери сделки.
На вторичном рынке недвижимости, по данным экспертов, краткосрочные ипотечные кредиты составляют подавляющее большинство сделок. Это связано с необходимостью ускорить процесс покупки и продажи, минимизируя риски, связанные с ценами и наличием желаемой недвижимости.
На первичном рынке наблюдается различие в использовании краткосрочной ипотеки. По данным Est-a-Tet, в первом полугодии 2025 года 70% заемщиков, оформляющих рыночную ипотеку на новостройку (доля таких сделок составляет 10-15%), выбирают краткосрочные кредиты.
География использования краткосрочной ипотеки также неоднородна. В Москве доля таких сделок достигает 12–18%, в то время как в других регионах она составляет 5–8%.
Роман Кузнецов
