В 2026 году в стране планируется ввести так называемый период охлаждения для сделок с жильем. Эта инициатива, озвученная главой комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолием Аксаковым, призвана повысить безопасность сделок и защитить интересы покупателей.
Период охлаждения — это временной промежуток, в течение которого покупатель может принять решение о завершении сделки или ее отмене. В это время средства, предназначенные для оплаты жилья, будут находиться на специальном депозите. Это значит, что деньги не будут передаваться продавцу до тех пор, пока покупатель не убедится в законности и безопасности сделки. Такой механизм должен помочь избежать ситуаций, когда покупатели становятся жертвами мошеннических схем, таких как «схема Долиной», когда сделки оспариваются после их завершения.
По словам Анатолия Аксакова, новый механизм предполагает прямой перевод средств от покупателя к продавцу с временным размещением на депозите. Это позволит избежать участия посредников, что, в свою очередь, снизит риски мошенничества и повысит прозрачность сделок. Важно отметить, что данный законопроект будет обсужден в первом квартале 2026 года, и, если он будет принят, изменения могут вступить в силу быстро, без сложных согласований.
Предложенные нормы могут быть распространены не только на сделки с жильем, но и на другие виды имущества, такие как автомобили, земельные участки и крупные объекты. Также в будущем планируется рассмотреть возможность применения данного механизма к сделкам юридических лиц, где также существует риск мошенничества.
Введение периода охлаждения может значительно повысить доверие граждан к рынку недвижимости. Покупатели получат дополнительную защиту, что может способствовать росту активности на рынке. Кроме того, это может снизить количество судебных разбирательств, связанных с оспариванием сделок, что в свою очередь уменьшит нагрузку на суды и повысит общую правовую культуру.
Елена Аксенова
