Падение ставок аренды продолжается уже два месяца. Арендодатели потеряли временное преимущество на рынке, уступив его арендаторам. Теперь условия диктуют они, констатируют аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР», проследившие динамику показателей в 70 городах РФ.
Однокомнатные квартиры
За ноябрь в 29 из 70 исследованных городов «однушки» стали сдаваться дороже, в 41 – дешевле. Больше всего ставки подросли в Кирове (+13,4%), Магнитогорске (+9,3%), Кургане (+6,9%), Астрахани (+6,9%) и Белгороде (+3,7%). Упали больше всего в Брянске (–11,3%), Курске (–6,4%), Якутске (–5,9%), Набережных Челнах (–5,6%) и Иванове (–5%).
В Москве и Санкт-Петербурге стоимость аренды чуть-чуть снизилась, на 1,8% в обеих столицах (до 57 373 и 41 471 руб./мес. соответственно). В Подмосковье, наоборот, подросла на 0,1%, до 38 374 руб./мес.
В среднем однокомнатные квартиры подешевели на 0,5%, до 27 774 руб./мес.
Двухкомнатные квартиры
«Двушки» подорожали в 27 городах из 70, подешевели в 42, еще в одном остались прежними. Наибольший прирост был отмечен в Магнитогорске (+9,7%), Чите (+7,5%), Владимире (+5,1%), Твери (+5,1%) и Ульяновске (+4,8%). Наибольшая отрицательная динамика – в Волжском (–6,4%), Нижнем Тагиле (–4,7%), Барнауле (–4,6%), Чебоксарах (–4,4%) и Брянске (–4%).
Москва потеряла 0,5%, и теперь квартиры с двумя комнатами сдаются в мегаполисе за 69 354 руб./мес. В Санкт-Петербурге также снижение – на 2,4%, до 51 193 руб./мес. В Подмосковье –слабый рост (+0,2%, до 46 643 руб./мес.).
В среднем по России подобное жилье снизилось в цене на 0,5% и теперь сдается за 34 782 руб./мес.
Трехкомнатные квартиры
В 31 городе из 70 квартиры с тремя комнатами показали рост, в 39 – падение. Самая высокая положительная динамика наблюдалась в Вологде (+18,1%), Саранске (+11,9%), Томске (+9,9%), Волжском (+9,7%) и Симферополе (+8,8%). Самая высокая отрицательная динамика – в Севастополе (–15,5%), Твери (–12,7%), Кирове (–10,5%), Туле (–10,2%) и Смоленске (–9,6%).
В Москве, по данным Mirkvartir.ru, «трешки» подешевели на 0,5%, до 87 458 руб./мес., в Санкт-Петербурге – на 4,2%, до 62 269 руб./мес., а Московская область показала +0,5%, и там такое жилье стоит 60 647 руб./мес.
В среднем по всем городам трехкомнатные объекты упали на 0,9%, до 43 551 руб./мес.
«Ставки аренды жилья падают второй месяц подряд, правда, несколько медленнее и в меньшем количестве городов, чем месяц назад. Они уже опустились до августовского уровня, сведя на нет сентябрьское сезонное подорожание, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Арендаторы отказываются платить завышенную плату, отчаянно торгуются и готовы рассмотреть более удаленные от центра или от метро варианты, меньшей площадью и т. д. Куда двинутся ставки в декабре, сказать сложно, но, по-видимому, рынок нащупал наконец баланс цены и предложения. Не исключено, что к концу года стоимость съемного жилья останется на нынешнем уровне».
Елена Аксенова
