Конкуренция «вторички» с новостройками, где больше нет дешевой ипотеки для большинства покупателей, обострилась. Несмотря на все риски попадания в мошеннические схемы, о которых рассказывает пресса, покупатели все чаще предпочитают квартиру от собственника – просто потому, что она намного дешевле. Это ясно показали итоги ноября по 70 городам России, подведенные специалистами федерального портала «МИР КВАРТИР».
Цена «квадрата»
В 61 городе из рассмотренных 70 цена квадратного метра выросла, в 6 упала, в 3 осталась неизменной.
В Москве «квадрат» подорожал больше всего – на 2,9%, до 368 716 рублей. Также самый активный рост цен произошел в Череповце (+2,3%), Перми (+1,8%), Кирове (+1,8%) и Ижевске (+1,7%). Наибольшее их падение случилось в Ленинградской области (–1,4%), Челябинске (–1,3%), Грозном (–0,8%), Уфе (–0,5%) и Орле (–0,5%).
В Московской области цены не изменились, в Санкт-Петербурге выросли на 1,1%, до 231 396 руб./кв. м.
В среднем по стране квадратный метр увеличился в цене на 0,7%, до 124 064 рублей.
Цена лота
Цена предложения выросла в 64 городах из 70, в 6 снизились.
Здесь столица также всех опередила: стоимость квартир, по данным портала, увеличилась за месяц на 5,7%, до 21 038 616 рублей. Остальными участниками «самой растущей пятерки» стали Чебоксары (+4,9%), Череповец (+4,3%), Киров (+4,2%) и Вологда (+3,6%). В топ-5 подешевевших городов вошли Челябинск (–1,4%), Грозный (–0,7%), Якутск (–0,6%), Сочи (–0,5%) и Ленинградская область (–0,3%).
Подмосковье выросло на 0,8%, до 7 851 345 рублей, Санкт-Петербург – на 1,7%, до 12 212 329 рублей.
В среднем по всем городам средняя цена квартиры поднялась на 1,5%, до 6 634 631 рубля.
«В Москве цена «вторички» с мая все время падала, показав положительный прирост лишь в июле. Теперь цены «отыгрывают» обратно, этому способствует и активный предновогодний период – все, кто хочет закрыть сделку до конца 2025 года, активизировались, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – В принципе, то же касается и регионов: так, в августе цены упали в 25 городах, а сейчас только в 6. Этому тренду способствует и то, что стоимость новостроек ушла далеко вперед. Вторичные квартиры дешевле их на целых 20%, поэтому спрос смещается в этот сегмент. Предложение на регулярном рынке сократилось в ноябре на 13%».
Михаил Серов
