Согласно прогнозам экспертов, предстоящий год станет знаковым для рынка недвижимости, который переживает заметные изменения. Алексей Выходец, основатель агентства «Выходец», в интервью с «Лентой.ру» поделился своими взглядами на будущее цен на покупку и аренду жилья. Основной акцент сделан на расслоение рынка, где сильные проекты будут дорожать, тогда как слабые — терять в стоимости.
Выходец отмечает, что в сегменте новостроек наблюдается явная тенденция к росту цен на качественные жилые комплексы. Проекты, расположенные в удачных локациях, с продуманной архитектурой и высоким уровнем сервиса, могут вырасти в цене на 15-20%. Это связано с увеличением спроса на качественное жилье, которое предлагает не только комфорт, но и удобство в повседневной жизни.
В отличие от них, переоцененные или проблемные проекты, которые часто зависят от маркетинга и субсидий, могут показать колебания цен от -5% до +7%. Это говорит о том, что покупатели становятся более разборчивыми и начинают обращать внимание на реальную ценность объектов, а не только на их рекламную привлекательность.
На вторичном рынке, по словам эксперта, ожидается рост цен в пределах 5-8%. Однако этот рост будет обусловлен не ажиотажем, а вымыванием предложения на первичном рынке и ограничениями по доступной ипотеке. Качественные квартиры с ремонтом и мебелью будут оставаться в дефиците, что также будет способствовать увеличению их стоимости.
Выходец подчеркивает, что покупатели все чаще ищут готовое жилье, что делает качественные объекты особенно привлекательными. В условиях растущего спроса на такие квартиры их стоимость будет продолжать расти, что делает инвестиции в подобные объекты разумным выбором.
Что касается рынка аренды, то здесь также ожидается коррекция. После пиков 2024-2025 годов ставки аренды постепенно остывают, особенно в массовом сегменте. Тем не менее, качественные и грамотно подготовленные объекты останутся вне тренда снижения. Они будут иметь меньший срок экспозиции и выше цену, что говорит о том, что конкуренция на этом рынке будет все более зависеть от качества предлагаемых услуг.
Алексей Выходец отмечает, что в нынешних условиях выигрывает не тот, кто первым выставил объект на продажу или аренду, а тот, кто умеет правильно упаковать его, выставить адекватные условия и обеспечить высокий уровень сервиса. Это становится особенно важным в условиях растущей конкуренции.
Не стоит забывать и о социальных аспектах рынка недвижимости. Согласно недавним опросам, более половины россиян (57,8%) мечтают о покупке квартиры, но не могут себе этого позволить.
Елена Аксенова
