Обеспеченность жильем достигла исторического максимума, приблизившись к 30 квадратным метрам на человека. Однако желание улучшить свои жилищные условия стремительно падает, и эта тенденция, по мнению аналитиков кредитного рейтингового агентства «Эксперт РА», не случайна.
Согласно данным «Эксперт РА», за последние два десятилетия доля семей, стремящихся к улучшению жилищных условий, снизилась с 61% до 40%. Вероятно, сыграли роль следующие факторы:
— Рост цен на недвижимость.
— Экономическая нестабильность.
— Альтернативные варианты улучшения жизни. Вместо покупки новой квартиры люди могут выбирать ремонт существующего жилья.
— Возрастающая привлекательность арендного жилья.
Одной из главных проблем российского жилищного фонда является его устарелость. По данным Росстата, около 66% жилья построено до 1995 года и требует обновления. Это не только морально устаревшие планировки и изношенные коммуникации, но и серьезные проблемы с энергоэффективностью. Жизнь в таком жилье некомфортна и требует значительных затрат на содержание и ремонт.
Аналитики «Эксперт РА» обращают внимание на то, что в России доля ИЖС в жилищном фонде и в текущих объемах ввода составляет 34% и 58% соответственно. Это говорит о том, что индивидуальное строительство пользуется популярностью, особенно в сельской местности и небольших городах.
По данным опроса Дом.рф, ежегодная потребность в строительстве индивидуальных домов превышает текущий объем ввода на 20%. Развитие ИЖС может стать одним из ключевых факторов улучшения жилищных условий населения.
Однако развитие ИЖС сталкивается с рядом проблем, таких как:
— Сложность получения разрешений и согласований.
— Ограниченный доступ к финансированию. Получить ипотечный кредит на строительство индивидуального дома сложнее, чем на покупку квартиры.
— Отсутствие развитой инфраструктуры. В некоторых районах, где активно ведется ИЖС, не хватает дорог, школ, детских садов и других необходимых объектов.
«Эксперт РА» также прогнозирует, что к 2030 году цены на новостройки вырастут еще на 40% — 50%. В период с 2026 по 2030 год рост цен на рынке первичной жилой недвижимости будет опережать инфляцию вдвое — 4-4,5% против 8-9,4%. В связи с этим ожидается постепенное восстановление спроса на рынке недвижимости на фоне смягчения денежно-кредитной политики Банка России, значительного объема отложенного спроса и сформировавшегося у населения объема накоплений.
Виктория Романова
