В последние годы разрыв цен на жилье между первичным и вторичным рынками в России стал одной из самых обсуждаемых тем на рынке недвижимости. По данным ЦБ РФ, в апреле-июне 2025 года этот разрыв достиг рекордных 60%. Средняя цена одного квадратного метра в новостройках превысила 205 тыс. рублей, тогда как во вторичном жилье она составила 128 тыс. рублей. В некоторых регионах, таких как Центральная Россия, разница оказалась еще более значительной — до 80%.
Основной причиной активного роста цен на новостройки стало введение льготной ипотеки в 2020 году. Эта программа позволила многим россиянам приобрести жилье по сниженной ставке, что значительно увеличило спрос на новостройки. Спрос, в свою очередь, способствовал росту цен, и за три года разрыв между ценами на первичное и вторичное жилье увеличился с 10% до 40%. Это явление стало предметом обсуждения на высоком уровне, и председатель ЦБ Эльвира Набиуллина назвала его «криком дисбаланса».
Хотя в июле 2024 года массовая льготная ипотека была отменена, другие программы, такие как ипотека для семей с детьми, продолжили поддерживать спрос на новое жилье. По данным издания «Известия», именно эта программа сейчас составляет около 80% всех жилищных кредитов. Стоит отметить, что с 1 апреля 2025 года семейная ипотека была расширена на вторичный рынок, но только для жителей городов с низким уровнем застройки.
Спрос на квартиры в старых домах не подогревается государственными программами, а ставки по ипотеке остаются на уровне 26–30%, что делает приобретение жилья для многих россиян практически недоступным. Генеральный директор инвестиционной компании «Флип» Евгений Шавнев отмечает, что продавцы вторичного жилья не готовы снижать цены, что приводит к стагнации на этом рынке.
Разрыв цен на жилье также варьируется в зависимости от региона. Например, на Северо-Западе России он составил 57%, в Сибири — 44%, а на Северном Кавказе и Дальнем Востоке — 12% и 16% соответственно.
Виктория Романова
