В Госдуму в ближайший месяц планируется внести законопроект, который существенно ограничит возможности использования льготной семейной ипотеки. Инициатива, исходящая от спикера Совета Федерации Валентины Матвиенко, предполагает запрет на оформление ипотеки по данной программе вне региона регистрации заемщика. Если законопроект будет принят, то уже в первом квартале 2026 года он вступит в силу.
Основная причина инициативы – неравномерное распределение льготных кредитов. Более 50% всех выданных по программе семейной ипотеки средств направлено в Москву, Санкт-Петербург и их пригороды. При этом значительная часть заемщиков (около 40%) проживает за пределами этих мегаполисов.
Для Минфина принятие законопроекта означает снижение бюджетных расходов, что, безусловно, является важным аргументом в его пользу. Банк России, согласно прогнозам аналитиков, также не будет выступать против ограничения.
Однако для многих россиян новые правила обернутся серьезными трудностями. Жители Москвы, например, лишатся возможности приобрести более доступное жилье в Подмосковье, что для многих является единственно возможным вариантом улучшения жилищных условий. Аналогичная ситуация коснется молодых семей, стремящихся переехать в крупные города в поисках работы и лучших перспектив.
Владимир Чернов из Freedom Finance Global прогнозирует сокращение выдачи семейной ипотеки на 30% после введения запрета. Это, в свою очередь, может привести к снижению цен на жилье на 5–10%.
Независимый эксперт Андрей Бархота предсказывает рост числа серых схем регистрации. Люди, желающие воспользоваться льготной ипотекой, будут искать способы обхода запрета.
Роман Кузнецов
