Рынок недвижимости Москвы демонстрирует любопытную тенденцию: несмотря на введенный запрет на строительство малогабаритных квартир (микроквартир и студий площадью менее 28 кв. м), доля такого жилья продолжает расти.
Данные платформы BnMAP.pro, на которые ссылаются «Ведомости», подтверждают этот парадокс: в феврале 2025 года доля малогабаритного жилья в новостройках Москвы и Новой Москвы превысила 51%. В массовом сегменте этот показатель еще выше – 59%, а в бизнес-классе – 45%. Число студий достигло 9,3 тысяч объектов (15% от общего предложения), а количество однокомнатных квартир – 22,3 тысяч (36%).
Все объекты, появившиеся в продаже в последние месяцы, были согласованы до вступления запрета в силу. Поэтому влияние закона о запрете станет ощутимо лишь через год-полтора, как считают эксперты. Это временное окно позволяет девелоперам реализовать уже готовые проекты и извлечь максимальную выгоду из сложившейся ситуации.
Рост популярности малогабаритного жилья начался с введением льготной ипотеки в 2020 году. Девелоперы, предлагая квартиры меньшей площади, существенно повышали стоимость квадратного метра, оставаясь при этом в рамках кредитных лимитов, доступных потенциальным покупателям. С мая 2020 года ассортимент студий вырос в 3,6 раза, а число «однушек» – почти вдвое.
Законодательством минимальные площади для квартир теперь установлены на уровне 28 кв. м для однокомнатных и 44 кв. м для двухкомнатных.
Однако эксперты высказывают опасения, что запрет на строительство малогабаритного жилья может привести к негативным последствиям. Ограничение предложения на фоне стабильного, а возможно и растущего, спроса, неизбежно приведет к росту цен на жилье в целом. Более того, ограничение доступности жилья для определенных сегментов населения, например, молодых или одиноких людей, может создать социальные проблемы.
Виктория Романова
