Повышение ключевой ставки, снижение покупательского спроса и неопределенность экономической ситуации заставляют девелоперов пересматривать свои стратегии. В результате, как сообщают «Известия» и подтверждают эксперты рынка, наблюдается массовая распродажа земельных участков, приобретенных ранее для будущей застройки. Хотя сами компании, такие как «Самолет», ПИК и Sminex, официально опровергают масштабные продажи, называя их «оптимизацией земельного банка», рыночная ситуация говорит об обратном.
Радик Нигматуллин, директор по развитию экосистемы проектов в сфере девелопмента и недвижимости «Движение», прямо указывает на причину: удорожание кредитов и падение спроса сделали земельный банк источником убытков. Хранение неиспользуемых участков обходится дороже, чем их продажа с последующим размещением вырученных средств на депозитах. Это, по его словам, вынужденная мера для многих девелоперов, позволяющая сохранить финансовую стабильность. Господин Нигматуллин прогнозирует сокращение объемов строительства в 2025 году до 30% в связи с приостановкой выхода новых объектов у ряда застройщиков.
Дмитрий Халин, гендиректор и управляющий партнер «Intermark Городская недвижимость», подтверждает эту тенденцию, хотя и избегает прямого заявления о массовых продажах. Эксперт подчеркивает, что ситуация на рынке неоднородна: крупные игроки с финансовой подушкой безопасности могут позволить себе удерживать земельные активы, в то время как компании с более слабой финансовой устойчивостью вынуждены принимать экстренные меры. Это разделение на «сильных» и «слабых» игроков становится все более очевидным.
«Оптимизация земельного банка», о которой говорят застройщики, может быть частично обусловлена и стратегическими соображениями. Возможно, некоторые компании продают менее перспективные участки, сосредотачиваясь на наиболее выгодных проектах. Кроме того, продажа земли может быть способом диверсификации рисков и перераспределения инвестиций в другие, более доходные, направления.
Елена Аксенова
