Потенциал спроса роста цен на вторичные квартиры практически иссяк к июню – об этом свидетельствуют итоги мая, подведенные специалистами федерального портала «МИР КВАРТИР». Исследование проводилось на базе объявлений портала по 70 крупнейшим городам России, элитный сегмент из выборки был исключен.
Динамика цены «квадрата»
Выяснилось, что в минувшем месяце квадратный метр квартир на «вторичке» подорожал в 44 городах из рассмотренных 70, подешевел в 23, не изменился в 3.
Более всего выросли в цене Томск (+2,4%), Московская область (+1,8%), Владивосток (+1,7%), Пенза (+1,4%), Астрахань (+1,3%), Череповец (+1,3%), Вологда (+1,2%), Челябинск (+1,2%), Иркутск (+1%) и Саратов (+0,9%). Больше всего подешевели – Киров (–1,1%), Краснодар (–1%), Чебоксары (–0,9%), Грозный (–0,8%), Якутск (–0,8%), Махачкала (–0,7%), Кемерово (–0,6%), Тула (–0,6%), Брянск (–0,5%) и Курган (–0,5%).
Цена московского метра осталась прежней, 426 892 рублей, петербургского – поднялась на 0,4%, до 258 156 рублей.
В среднем по всем городам расчеты показали прирост стоимости квадратного метра на 0,2%, до 131 759 руб./кв. м.
Динамика цены лота
Средняя квартира в мае подорожала в 25 городах из 70, подешевела в 43, в 2 осталась неизменной.
Самый заметный рост цен обнаружился во Владивостоке (+4,2%), Московской области (+2%), Астрахани (+1,4%), Пензе (+1,4%), Челябинске (+1,3%), Оренбурге (+1%), Улан-Удэ (+0,8%), Калуге (+0,7%), Саратове (+0,7%) и Архангельске (+0,6%). Самое глубокое падение – в Чебоксарах (–2,4%), Кирове (–2,3%), Череповце (–2,1%), Туле (–2%), Саранске (–1,8%), Сургуте (–1,5%), Грозном (–1,4%), Иванове (–1,4%), Перми (–1,4%) и Владикавказе (–1,2%).
Квартира в Москве упала в цене на 1,1%, до 23 683 268 рублей, в Санкт-Петербурге – возросла на 0,1%, до 13 297 142 рублей.
В целом по крупным городам объект на вторичном рынке жилья подешевел на 0,2%, до 7 022 401 рубля.
«Похоже, сейчас рынок встал по-настоящему. В предыдущие месяцы наблюдался переток покупателей из офисов продаж застройщиков на «вторичку» – из-за большей доступности квартир в этом сегменте. В результате чего цены на регулярном рынке подрастали более бодро, – вспоминает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Сейчас покупатели, видимо, «затаились» в ожидании более доступных ставок по ипотеке, которые многие эксперты обещают к концу года. Да и наступающий летний сезон не способствует принятию серьезных решений. Из-за застоя цены и на «первичке», и на «вторичке» колеблются в рамках погрешности. Предложение на регулярном рынке увеличилось за месяц на 12%».
Елена Аксенова
