В первом квартале 2026 года российский рынок аренды жилья демонстрирует заметные изменения, особенно в сегменте долгосрочной аренды однокомнатных квартир и студий эконом- и комфорт-класса. По данным аналитического центра «Домклик», стоимость аренды снизилась в 16 из 20 крупных городов страны, что обусловлено рядом факторов.
Наиболее заметное падение цен наблюдается в Волгограде, где арендные ставки упали на 20% — с 25 000 до 20 000 рублей. Нижний Новгород и Челябинск также показали значительное снижение: 16,7% и 16% соответственно.
В крупных мегаполисах, таких как Санкт-Петербург и Москва, также зафиксированы снижения цен. В Санкт-Петербурге медианная стоимость аренды сократилась на 10,6%, а в Москве — на 5,9%. Это говорит о том, что даже в самых дорогих городах страны наблюдается тенденция к удешевлению аренды.
По словам Алексея Лейпи, директора департамента «Домклик» Сбербанка, снижение арендных ставок связано с уменьшением спроса на аренду, который был характерен для 2024 — первой половины 2025 года. В то же время предложение арендных квартир возросло на 28,1%. Это создает условия для конкуренции между собственниками, вынуждая их снижать цены, чтобы привлечь арендаторов.
Кроме того, на рынке наблюдается увеличение предложения квартир в новых домах, построенных в начале 2020-х годов. Это приводит к падению цен на квартиры в домах советской постройки, особенно в городах с большим объемом такого жилья. Таким образом, арендаторы получают больше вариантов на выбор.
Несмотря на общую тенденцию к снижению цен, в некоторых городах наблюдаются исключения. Например, в Ростове-на-Дону арендные ставки выросли на 25%, что связано с сезонными колебаниями спроса, а в Уфе — на 2,2%. В Воронеже и Казани цены остались на прежнем уровне.
Москва по-прежнему сохраняет статус города с самой высокой арендной стоимостью — медианная цена аренды однокомнатной квартиры или студии составляет 59 000 рублей. Санкт-Петербург занимает второе место с 39 000 рублей, а Владивосток замыкает тройку лидеров с 38 000 рублей. В девяти городах, включая Иркутск, Новосибирск и Казань, арендные ставки находятся в диапазоне 25 000–30 000 рублей.
Роман Кузнецов
