Январские итоги на рынке новостроек не поразили воображения: хотя предложение понемногу сокращалось, но и спрос был невысок. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» замерили уровень средних цен по 70 крупным городам России и их изменение за месяц.
Динамика цены «квадрата»
Квадратный метр новостроек подорожал в январе в 40 городах из исследованных 70, подешевел в 27, остался прежним в трех.
Наибольшее подорожание случилось в Грозном (+16,2%), Симферополе (+10,1%), Нижнем Тагиле (+9,9%), Владикавказе (+8,4%), Барнауле (+6,6%), Белгороде (+6%), Магнитогорске (+5,8%), Череповце (+4,8%), Московской области (+3,9%) и Калининграде (+3,9%).
Наибольшее падение, по данным портала Mirkvartir.ru, отмечено в Кирове (–6,6%), Сочи (–5,7%), Уфе (–4,7%), Твери (–4%), Астрахани (–3,7%), Томске (–3,4%), Туле (–3,2%), Чите (–2,9%), Севастополе (–2,5%) и Рязани (–1,9%).
В Москве рост составил 1%, до 464 539 руб./кв. м, в Санкт-Петербурге – 2,1%, до 296 960 руб./кв. м.
В среднем по всем городам цена «квадрата» выросла на 0,7%, составив 157 144 руб./кв. м.
Динамика цены лота
Общая цена квартиры поднялась в 46 городах из 70, опустилась в 23, в одном изменений не произошло.
Особенно подорожали квартиры во Владикавказе (+15,5%), Магнитогорске (+12,5%), Нижнем Тагиле (+11,6%), Грозном (+10,3%), Барнауле (+10%), Чебоксарах (+8,3%), Симферополе (+7,7%), Владивостоке (+5,3%), Смоленске (+5,1%) и Белгороде (+5,1%).
Подешевели наиболее заметно – в Сочи (–5,6%), Сургуте (–4,1%), Кирове (–4,1%), Томске (–3,7%), Астрахани (–3,3%), Липецке (–3,3%), Твери (–2,5%), Уфе (–2,3%), Краснодаре (–1,9%) и Чите (–1,8%).
Московские объекты прибавили за месяц 2,6% и теперь стоят в среднем 25 308 466 рублей, петербургские – 1% и оцениваются в 13 221 657 рублей.
В целом по городам квартиры увеличились в цене на 1,5%, до 8 216 565 рублей.
«Обычно первый месяц года – это месяц охлаждения цен после декабрьского ажиотажа. В этом году даже повышенный спрос со стороны тех покупателей, которые в преддверии ограничения семейной ипотеки с 1 февраля пошли за вторым жилищным кредитом, не обеспечил роста цен сверх обычного январского уровня. Так что в феврале мы можем увидеть даже минусовые итоги, – прогнозирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Средняя площадь квартир выросла за месяц на 0,4 кв. м – это говорит о том, что из структуры предложения вымываются малогабаритные объекты как наиболее доступные и востребованные».
Виктория Романова
