Коммерческая недвижимость в России, по прогнозам экспертов, может подорожать на 5–10% в 2026 году. Эта информация была озвучена на Международной выставке-форуме Mallpic в Сочи, где управляющий директор девелоперской компании «Корпорация Остров первый» Булат Шакиров поделился своими наблюдениями о текущих тенденциях на рынке.
По словам Шакирова, строительная отрасль сегодня находится в ожидании снижения ключевой процентной ставки ЦБ. Это снижение, если оно произойдет, может стать важным фактором для восстановления и роста рынка коммерческой недвижимости. «Центробанк постепенно смягчает финансовую политику, что создает более благоприятные условия для инвестиций», — отметил он.
Тем не менее, на рынок продолжают оказывать давление такие факторы, как увеличение налогов, рост НДС и подорожание строительных материалов. Эти изменения могут затруднить работу девелоперов, особенно в сегментах эконом-класса и бизнес-класса, где более чувствительны к ценовым колебаниям. Однако в премиальном сегменте наблюдается устойчивый спрос, что позволяет компаниям продолжать инвестировать в новые проекты.
Шакиров также подчеркнул, что, несмотря на сложные условия, нет оснований ожидать лавинообразного роста цен в следующем году. «Ежегодное повышение цен на коммерческую недвижимость в пределах 5–10% становится нормой для рынка», — добавил он. Это умеренное увеличение связано с тем, что разница между себестоимостью строительства и продажной ценой остается достаточно высокой, что позволяет девелоперам сохранять прибыль даже в условиях экономической нестабильности.
Гендиректор инвестиционной платформы коммерческой недвижимости SimpleEstate Никита Корниенко также прокомментировал ситуацию, отметив, что компании, способные переложить повышение налогов на конечного потребителя, повысят цены на 2-5%. Это зависит от системы налогообложения, применяемой в бизнесе. «Для некоторых компаний повышение НДС станет серьезной проблемой, тогда как другие смогут адаптироваться и минимизировать влияние на свою маржу», — пояснил он.
Корниенко также отметил, что повышение НДС может привести к увеличению инфляции на 1-2 процентных пункта, что, в свою очередь, окажет неравномерное влияние на различные сегменты рынка.
Елена Аксенова
