По данным Банка ДОМ.РФ, в августе текущего года было оформлено около 3000 ипотечных кредитов на общую сумму 20 млрд рублей. Это внушительный рост более чем на 30% по сравнению с июльскими показателями.
Локомотивами ипотечного рынка остаются крупнейшие города страны. Москва с 5,5 млрд рублей ипотечных займов лидирует с большим отрывом, показав рост в 1,4 раза по сравнению с июлем. Подмосковье не отстает, с 2,7 млрд рублей и увеличением в 1,3 раза. Краснодарский край и Владивосток также продемонстрировали уверенный рост.
Стоит отметить и города-миллионники, такие как Тюмень, Казань, Уфа, Новосибирск и Екатеринбург, где также наблюдался значительный подъем ипотечной активности.
Основным двигателем ипотечного бума стали льготные программы, предлагаемые государством. Безусловным лидером является «Семейная ипотека», которой воспользовались 2500 семей, что на 40% больше, чем в июле. «Дальневосточная ипотека» также продемонстрировала значительный рост, привлекая 215 заемщиков, что также на 40% превышает предыдущий месяц. «ИТ-ипотека» показала более умеренный, но все же заметный рост в 20%, с 130 оформленными кредитами.
Более 100 семей приобрели жилье в рамках рыночной программы без господдержки.
Интересно сравнить средний размер ипотеки по различным программам. «Дальневосточная ипотека» лидирует со средним чеком в 7,8 млн рублей, что объясняется более высокой стоимостью жилья в этом регионе и сравнительно низкими процентными ставками. «ИТ-ипотека» занимает второе место с 7,4 млн рублей, что также связано с высокими доходами IT-специалистов, позволяющими брать более крупные кредиты. «Семейная ипотека» и ипотека без господдержки имеют более низкий средний размер (7,2 млн рублей и 5,8 млн рублей соответственно).
Несколько факторов могли повлиять на рекордные показатели августа 2025 года:
— Ожидание изменения условий льготных программ: Информация о возможном ужесточении или прекращении действия некоторых льготных программ могла стимулировать потенциальных покупателей к быстрому принятию решения об ипотеке.
— Сезонный фактор: Август традиционно является активным месяцем на рынке недвижимости, так как многие люди завершают отпуска и начинают заниматься решением жилищных вопросов перед началом учебного года.
— Экономическая стабильность (относительная): Несмотря на геополитические и экономические вызовы, относительная стабильность российской экономики и рынка труда могла поддержать уверенность населения в своих финансовых возможностях и готовности брать ипотечные обязательства.
— Инфляционные ожидания: Растущие инфляционные ожидания могли подтолкнуть людей к инвестированию в недвижимость, рассматривая ее как способ защиты от обесценивания денег.
Роман Кузнецов
