Прогнозы относительно будущих ставок по ипотеке разнятся. В то время как некоторые эксперты рисуют относительно оптимистичную картину, другие подчеркивают значительные препятствия на пути снижения процентных ставок до уровня, доступного для большинства населения.
Аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов прогнозирует, что к концу 2026 года ключевая ставка Банка России не опустится ниже 10-12% годовых. Это, в свою очередь, означает, что ставки по ипотеке составят 12-15% годовых. Этот прогноз существенно отличается от оценки Национального рейтингового агентства (НРА), которое ожидает стабилизации средней ипотечной ставки на уровне 10-11% годовых к тому же периоду.
Разница в прогнозах обусловлена различными подходами к оценке макроэкономической ситуации. Для достижения ипотечных ставок в 10-11%, как отмечает Чернов, ключевая ставка ЦБ должна снизиться до 8-9%. Это требует уменьшения ключевой ставки примерно на 1% на каждом из восьми запланированных заседаний ЦБ до конца 2026 года. Однако такой сценарий, по мнению эксперта, маловероятен. Он аргументирует свою позицию тем, что для подобного стремительного снижения необходимы стабильная макроэкономическая ситуация, включающая снижение инфляции до 4% и укрепление рубля. По состоянию на 25 августа 2025 года инфляция составляла 8,43%, что существенно выше целевого показателя.
Ситуацию усугубляет стагнация реальных доходов населения. Даже при достижении ипотечных ставок в 10-11%, доступность жилья для большинства россиян останется ограниченной.
Роман Кузнецов
