Минувший февраль 2025 года был отмечен незначительным, но устойчивым ростом цен на вторичную недвижимость в крупнейших городах России. По данным аналитиков сервиса «Яндекс Недвижимость», средняя стоимость квадратного метра готового жилья увеличилась на 0,7%, достигнув отметки в 139 тысяч рублей. Хотя рост кажется скромным, он свидетельствует о сохранении интереса к рынку, несмотря на сохраняющуюся ключевую ставку Центробанка.
Наиболее заметный рост цен наблюдался в Казани (+1,9% до 184 тысяч рублей за квадратный метр), Воронеже (+1,5% до 105 тысяч рублей) и Челябинске (+1,3% до 98 тысяч рублей). Эти города демонстрируют более динамичную ситуацию, чем средний показатель по стране. Возможно, это связано с локальными экономическими факторами, спецификой спроса и предложения, или же с развитием инфраструктуры и привлекательностью этих регионов для инвестиций.
В то же время, почти половина крупных городов показала рост цен в пределах 0,1–0,4%, что фактически можно расценивать как стагнацию. Важно отметить, что ни в одном из исследованных мегаполисов снижения цен зафиксировано не было.
Москва продолжает лидировать по стоимости жилья на вторичном рынке, показав рост на 0,4% за месяц и достигнув отметки в 353 тысячи рублей за квадратный метр.
Евгений Белокуров, коммерческий директор «Яндекс Недвижимости», связывает стабильный рост цен на вторичном рынке с сохранением ключевой ставки. По его словам, повышение ставки могло бы охладить рынок, заставив продавцов активнее снижать цены, чтобы привлечь покупателей, использующих наличные средства или сталкивающихся с удорожанием ипотеки.
Интересный момент заключается в тенденции к снижению средних ставок по вкладам в крупнейших банках, наблюдаемой с начала 2025 года. Это может побудить некоторых вкладчиков пересмотреть свои инвестиционные стратегии и рассмотреть покупку недвижимости как более привлекательную альтернативу. Однако, по мнению Белокурова, этот фактор пока не оказывает заметного влияния на текущую ситуацию на рынке. Можно предположить, что потенциальный рост спроса проявится лишь в среднесрочной перспективе.
Виктория Романова
