1 марта 2025 года вступил в силу закон «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу».
В рамках нового закона на рынке индивидуального жилищного строительства произошли изменения, способные иначе отформатировать рынок.
Все дело в том, что теперь, в соответствии с новой нормой закона, для подрядчиков будет применяться механизм проектного финансирования, аналогичный тому, который действует на рынке новостроек с 2019 года.
На практике это означает, что средства клиентов — участников долевого строительства в рамках нового закона депонируются на специальных эскроу- счетах до момента завершения строительства, подписания дольщиками акта приема-передачи и постановки на кадастровый учёт объекта недвижимости.
По словам Александра Шевлякова, генерального директора компании «Базис Девелопмент», под действие нового закона попадают все льготные ипотечные программы и, казалось бы, мера адресована защите интересов клиентов.
Вместе с тем, новый закон приведет к удорожанию малоэтажного строительства в России, поскольку застройщики окажутся в ситуации ограниченного доступа к финансовым ресурсам, убежден Александр Шевляков.
Загородное домостроение до принятия закона «питалось» привлечёнными средствами дольщиков или банковскими кредитами. Теперь же необходимость дождаться доступа к средствам на эскроу-счетах может привести ряд застройщиков к чрезмерной закредитованности, а то и вовсе — к банкротству.
Однако нюанс в том, что юридические аспекты после подписания акта застройщик не контролирует, а далеко не все приобретатели загородной недвижимости спешат ставить свои покупки на кадастровый учет.
По мнению участников загородного домостроения, доступ к эскроу должен быть открыт с момента подписания акта приема – передачи объекта недвижимости, то есть после возведения объекта и проведения всех необходимых работ в рамках подряда.
Эскроу не открывается, доступа к деньгам у застройщика нет, а по кредитам платить надо.
Как рассказал Александр Шевляков из компании «Базис Девелопмент», участники рынка загородной недвижимости подготовили петицию в адрес Правительства об изменении порядка раскрытия эскроу-счетов. Сейчас идет процесс сбора подписей. Рынок ждет уточнений к действующему закону.
Михаил Серов
