В минувшем месяце предложение квартир, сдаваемых в аренду, росло, в то время как спрос падал – таков текущий тренд на рынке аренды жилья. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» исследовали его в 70 крупнейших городах страны и сделали выводы.
Однокомнатные квартиры
«Однушки» в апреле подорожали в 15 городах из 70, подешевели в 55. Самый активный рост наблюдался в Якутске (+4,5%), Калуге (+4,4%), Нижнем Тагиле (+4%), Махачкале (+3,4%) и Астрахани (+2,6%). Самое заметное падение – в Нижнем Новгороде (–5,7%), Кирове (–5%), Саранске (–4,9%), Улан-Удэ (–4,9%) и Белгороде (–4,8%).
Московские квартиры с одной комнатой упали в цене, правда, всего на 0,2%, и теперь сдаются за 56 273 руб./мес. В Подмосковье подешевели на 0,7%, до 56 273 руб./мес., в Санкт-Петербурге – на 1,7%, до 35 943 руб./мес.
В среднем жилье этого типа в апреле снизилось в цене на 1,4%, до 26 610 руб./мес.
Двухкомнатные квартиры
«Двушки» смогли подрасти в 26 городах, в 43 снизились в цене, в одном городе остались неизменными. Самый большой рост ставок произошел в Волжском (+6,9%), Якутске (+5,2%), Вологде (+4,9%), Сочи (+4,1%) и Кирове (+3,1%). Наибольшее снижение – в Твери (–7,7%), Симферополе (–6,9%), Улан-Удэ (–6,8%), Нижнем Новгороде (–6,1%) и Владивостоке (–6,1%).
Арендодатели в Москве снизили ставки на 1,1%, до 69 514 руб./мес., в Московской области подняли на 0,6%, до 45 968 руб./мес., в Санкт-Петербурге опустили на 1,5%, до 47 632 руб./мес.
В целом по всем городам двухкомнатные квартиры стали стоить на 1,2% дешевле и оцениваться в среднем в 33 439 руб./мес.
Трехкомнатные квартиры
Арендные ставки на «трешки» выросли в 33 городах, упали в 36, в одном не изменились. Наибольший рост продемонстрировали Чебоксары (+12%), Хабаровск (+11,1%), Чита (+8,2%), Оренбург (+7,9%) и Тверь (+7,7%). Больше всего аренда подешевела в Орле (–14%), Кирове (–12,5%), Улан-Удэ (–9,5%), Саратове (–9%) и Астрахани (–8,5%).
Столичные «трешки» упали всего на 0,1%, до 87 313 руб./мес., подмосковные – на 0,9%, до 60 117 руб./мес., питерские – на 3,5%, до 59 397 руб./мес.
По стране в целом такие квартиры стали доступнее, но ненамного – на 0,3%. Арендодатели просят за них в среднем 42 773 руб./мес.
Предложение квартир всех типов увеличилось на 10%.
«Арендаторы все больше «не вывозят» те ставки, которые навязывают им владельцы съемного жилья. Они отказываются от излишеств, возвращаются жить к родителям, на съем в складчину, в комнаты и т. д. Арендодателю найти платежеспособного жильца становится все сложнее. Такая ситуация продлится как минимум ближайшие пару месяцев: начало лета – это всегда низкий сезон на рынке аренды», – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
Елена Аксенова
