По данным Банка России, анализируемым «Известиями», стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в апреле-июне 2025 года уменьшилась в 27 из 83 регионов, по которым доступна статистика. Это резко контрастирует с 2024 годом, когда подобная тенденция наблюдалась лишь в 11 регионах.
Наиболее существенное снижение зафиксировано в Калужской области (-10%, до 92 000 рублей за кв.м.) и Краснодарском крае (-9%, до 175 500 рублей за кв.м.). Заметное уменьшение стоимости также наблюдалось в Мурманской области (-5%, до 84 000 рублей за кв.м.), Тверской области, Еврейской автономной области, Республиках Калмыкия и Тыва. Список регионов с понижением цен дополняют Санкт-Петербург, Республика Адыгея, Карелия, Астраханская и Нижегородская области, а также Северная Осетия.
Эксперты связывают падение цен на вторичном рынке с несколькими факторами:
— Повышенные процентные ставки по ипотеке существенно ограничивают покупательскую способность населения. Многие потенциальные покупатели откладывают приобретение жилья или переключаются на более доступные варианты.
— Государственные программы льготного ипотечного кредитования стимулируют спрос на новостройки, отвлекая покупателей от вторичного рынка.
— После периода роста цен в предыдущие годы продавцы некоторое время удерживали стоимость жилья, надеясь на ее сохранение. Однако, столкнувшись с падением спроса, они были вынуждены снижать цены, чтобы совершить продажу.
— Возможно, часть падения цен обусловлена сезонностью. Традиционно, летние месяцы менее активны на рынке недвижимости, что может повлиять на ценообразование.
По данным Сергея Зайцева, директора по продажам федеральной компании «Этажи», средний уровень торга в июле-августе достиг рекордных 6,5%. Это свидетельствует о высокой конкуренции среди продавцов и готовности к уступкам в цене.
Роман Кузнецов
