Рынок аренды жилья в России переживает настоящий бум, спровоцированный целым рядом факторов, которые кардинально меняют ситуацию на рынке недвижимости.
Во-первых, это отмена льготной ипотеки, что вызвало резкое повышение стоимости ипотечных кредитов на «вторичке», сделав ее недоступной для многих покупателей.
Во-вторых, высокие ставки по ипотеке. В условиях инфляции и нестабильной экономики, ставки по ипотеке остаются высокими, что делает покупку жилья еще менее привлекательной, толкая людей на рынок аренды.
В-третьих, повышение цен на товары и услуги неизбежно сказывается и на стоимости аренды. Рост цен в других секторах экономики вынуждает арендодателей поднимать ставки, чтобы компенсировать потери.
Результатом описанных выше факторов стал стремительный рост спроса на съемное жилье. Данные «ИНКОМ-Недвижимость» за август-сентябрь 2024 года показывают, что число заявок от арендаторов увеличилось на рекордные 47% по сравнению с аналогичным периодом 2020 года. Одновременно с этим наблюдается сокращение предложения. Объем экспозиции снизился на 64%, достигнув минимального уровня за последние годы.
Спрос, превышающий предложение, неизбежно приводит к росту цен. Эксперты прогнозируют дальнейший рост цен на аренду жилья на 5-10% до конца октября.
Данные Росстата подтверждают наблюдаемую тенденцию. Например, в сентябре 2023 года снять однокомнатную квартиру можно было в среднем за 21,5 тыс. рублей в месяц, в январе 2024 – за 24,1 тыс. рублей, а в августе 2024 года уже за 27,6 тыс. рублей.
В Москве ситуация с ростом цен на аренду особенно острая. С января по август 2024 года стоимость аренды жилья в столице увеличилась на 15-20%.
Нехватка доступных вариантов на рынке может привести к длительным поискам жилья для арендаторов.
В условиях высокой конкуренции арендодатели могут завышать стоимость аренды, устанавливать более жесткие условия для найма, требовать предоплату или внесение залога.
Сложившаяся ситуация на рынке аренды жилья в России требует от арендаторов максимальной подготовки и гибкости, а также готовности к компромиссам, чтобы найти подходящий вариант в текущих условиях.
Виктория Романова
